近日，深圳市南山区公布了对南头街道的城市更新规划调整，标志着保障性住房政策的一次重大变化。根据9月4日公开展示的《南山[同乐地区]法定图则04-09-01等地块规划调整（南头街道义学街城市更新项目）》，规划中的住宅总面积从原先的180993平方米减少至158088平方米，削减了大约22000平方米。此外，原本具体标明的保障性住房及南头古城回迁的相关内容已经不再出现。

在今年6月，南山区蛇口的爱榕园旧改项目也进行了一次重要的规划调整，原先4.38万平方米的保障房用地被完全清零，容积率下降至2.9。这意味着该区域将逐步转换为新规设计标准，预示着未来可能不再建设保障性住房，而是成为纯住宅社区。

同时，在本次规划调整中，还有另外四块地块的保障房面积被直接取消，总计减少了约26万平方米，调整后的用地性质转为二类居住用地、学校和商业用地，这些地块均位于南头区域，后续新房将继续投入市场。目前，南头片区在售的楼盘包括乐园雅居和中海云启源境，二者的起售价格分别为420万和1250万，后者已几乎无货。对于刚需购房者来说，选择越来越有限，未来新推出的产品价格如何仍然是一个未知数。

南头地区的土地面积较小，预计不会出现大型花园社区，未来可能只是1-2栋的小型住宅项目，价格预计在400万到500万之间，主要吸引那些希望靠近前海科技园的置业者。需要指出的是，深圳在此前已经发布新规，旧改项目并不再强制要求建设保障房，意味着未来保障房供应量将持续减少，库存已经相对充足，购房需求基本能得以满足。

同时，随着深圳房价的调整，购房名额也得以放宽，许多消费者更愿意选择商品房，也就是安居房和人才房，除非有强大的竞争优势，否则保障房吸引力有限。特别是如果工作地点附近没有商品房，才可能考虑保障房，毕竟目前的限售政策及得房率让不少购房者感到难以接受。